Mercado de casa em Denver e Seattle vira a favor do comprador em 2026

O preço mediano de venda de casa em Seattle caiu para US$ 985 mil em junho de 2026 — queda de quase US$ 50 mil em relação a maio, e de 5% em relação a junho de 2025, segundo a Seattle Red.

Estoque no maior nível em 14 anos

O mercado teve 1.562 casas disponíveis à venda, alta de cerca de 20% em 12 meses e o maior nível de estoque desde 2012. "O tempo de estoque bateu 3,2 meses, o maior em 14 anos", disse o corretor Matt Goyer à Seattle Red. Apenas 623 casas foram vendidas em junho, queda de 4,4% em 12 meses, mesmo com novo anúncio subindo 10% no mesmo período.

Lado leste do lago sofre mais

A região a leste do Lago Washington teve correção ainda mais forte, com estoque subindo 44% em 12 meses e atingindo 4,7 meses de oferta — o maior nível em 15 anos, segundo a mesma fonte. "O comprador está ganhando poder de negociação que não tinha há anos", resumiu Goyer.

Denver também esfria

Na região metropolitana de Denver, formada por sete condados, novo anúncio subiu 2,2% e contrato pendente cresceu quase 8% em 12 meses — mas a venda fechada caiu 14,6%. O preço mediano recuou 2,7%, para US$ 550 mil, com a casa levando em média 80 dias para vender, salto de 21% em relação ao ano anterior, segundo a ColoradoBiz.

Preço realista vende mais rápido

"Casa com preço realista e bem apresentada ainda está vendendo, enquanto anúncio ancorado em expectativa do ciclo anterior enfrenta prazo de venda mais longo", disse o corretor Cooper Thayer à ColoradoBiz.

Apartamento sofre mais que casa

Tanto em Denver quanto no Colorado como um todo, o segmento de imóvel do tipo apartamento enfrenta dificuldade extra: taxa de condomínio e seguro em alta seguem reduzindo a atratividade desse tipo de imóvel e alongando o próprio prazo de venda em comparação com a casa unifamiliar, segundo a ColoradoBiz.

O que isso significa para quem quer comprar

Para o brasileiro pensando em comprar casa em Denver ou Seattle, o momento atual favorece quem compra — mais opção disponível, mais tempo para decidir e mais espaço para negociar preço, tanto no Colorado quanto no estado de Washington.