Aurora e Denver oferecem até 10% de entrada para comprar casa; veja como funciona

Quem pensa em comprar a primeira casa na região metropolitana de Denver tem hoje pelo menos dois programas de assistência para entrada que não exigem ser comprador de primeira viagem. A cidade de Aurora lançou um programa que cobre até 10% do preço de compra do imóvel — com assistência mínima de 4% —, financiado por recursos da Proposition 123, legislação aprovada pelos eleitores do Colorado para ampliar recursos habitacionais em todo o estado, segundo a própria prefeitura.

Como funciona o programa de Aurora?

O dinheiro funciona como um "empréstimo silencioso" de segunda posição, sem pagamento mensal obrigatório enquanto o comprador morar no imóvel — o valor só precisa ser devolvido quando a casa for vendida, refinanciada, ou quando a hipoteca principal for quitada. Para se qualificar, o imóvel precisa estar dentro dos limites da cidade de Aurora, e a renda familiar não pode passar de 120% da renda média da região — o equivalente a até US$ 168.120 por ano para uma família de quatro pessoas nos três condados onde Aurora fica, segundo a prefeitura. O programa vale até 31 de outubro de 2026, ou até a verba se esgotar.

Uma opção que cobre mais cidades: o metroDPA

Para quem procura opções além de Aurora, o metroDPA cobre praticamente todo o Front Range do Colorado, de Castle Rock a Wellington. O programa oferece até 5% do valor do empréstimo para entrada e custos de fechamento, também como uma segunda hipoteca sem juros, com pagamento diferido por 30 anos e sem parcela mensal enquanto o imóvel for residência principal do comprador. O limite de renda é bem mais alto que o de Aurora — até US$ 210.150 por ano —, e a exigência de pontuação de crédito mínima é de 620, segundo o site oficial do programa.

Nenhum dos dois exige comprador de primeira viagem.

Diferente de muitos programas de assistência habitacional, nem o programa de Aurora nem o metroDPA exigem que o comprador nunca tenha sido dono de imóvel antes — o que amplia o público elegível para incluir quem já morou de aluguel por anos nos Estados Unidos e está comprando a primeira casa própria agora, mesmo sem ser tecnicamente um comprador "de primeira viagem" pelas regras mais tradicionais do mercado.

O que fazer antes de decidir?

Para o brasileiro que mora na região de Denver e está de olho na casa própria, vale conferir os dois programas lado a lado, já que a elegibilidade de renda e a localização do imóvel desejado podem apontar para um ou outro. Consultar um agente de crédito imobiliário familiarizado com programas de assistência estadual e municipal ajuda a entender qual opção — ou combinação delas — faz mais sentido para a própria situação financeira.